Poważny remont domu

[matt55]

Mam do was kolejne pytanie. Na mojej działce znajduje się zabytkowy dom. Budowany jeszcze przez mojego pradziadka. Dom jest z pustaków, najprawdopodobniej posiada fundamenty. Kilkanaście lat temu posiadał prąd, ale został odcięty przez przez energetyków. Gazu, wody, kanalizacji nie ma. Z tego co słyszałem, ale muszę jeszcze poszperać w papierach ten dom jest do rozbiórki, ale moim zdaniem po całkowitej wymianie dachu i remoncie w domu będzie się nadawał, nie tylko jako budynek gospodarczy, ale także jako mieszkanie. Mury w większości nie są naruszony, tylko w jednym - dwóch fragmentach jest pęknięcie wzdłuż pustaków, tak na 2-3 cm szerokie i z 50 cm długie.
Nie wiem co z tym zrobić. Czy mogę całkowicie ściągnąć z niego dach, wstawić nowe krokwie, legary, łaty i na to blacha. Potrzeba mi na to zezwolenie? Rozmyślałem nad rozbudową tego domu o jedno pomieszczenie, podwyższeniu murów parteru o max 50 cm i zagospodarowaniu poddasza jako część mieszkalną. Marzyć zawsze można, ale ja pytam tylko jak to się ma w prawie. Wiadomo jeśli nikt nie zobaczy to okej, ale potem pewnie chciałbym dostać nr. budynku i z tym mógłby być problem, z zameldowaniem się.
Wypowie się jakiś budowniczy albo prawnik? Pomoże ktoś?

[gemciu83]

Nie ma co kombinować:
a) nadzór budowlany proponuję odwiedzić udzielą informacji.
b) radca prawny.

Mój dom też do rozbiórki widniał wszystko zgłoszone i jest OK.
Pęknięcie nie problem bo można ścianę rozebrać i później tak bym proponował wieniec zrobić na wszystkim by ściany się nie rozjeżdżały.
Czy jest fundament no nie wiem ale można odkopać i sprawdzić. Dawniej też tylko w narożnikach wrzucano kamień i to miało być takim fundamentem by dom nie jeździł.
Brak fundamentu można zniwelować podnosząc podłogę i ocieplając ją od spodu, a ściany z zewnątrz i tak od razu trzeba zasmarować. Inna sprawa, że można ławę wylać jako wieniec dookoła domu.

[matt55]

Nadzór budowlany oczywiście można odwiedzić. Radca prawny to są kolejne koszty, które wolałbym uniknąć.
Ja znawcą budowlanym nie jestem, ale robiło się trochę na budowie. Właśnie mam zamiar, aby w pełni wykorzystać poddasze, zrobić wieniec podnosząc ściany. Ostatnio miałem sprawdzić czy jest fundament, ale niestety zapomniałem zabrać ze sobą narzędzi, ale najprawdopodobniej "jakiś" jest, chyba po całości murów zewnętrznych. W większości pomieszczeniach nie ma nawet ślepej wylewki, tylko legary na piachu a na nich ułożona podłoga z desek. To oczywiście trzeba także wymienić.
Dziękuje gemciu83 jak gdzieś będę w okolicach urzędu to zajrzę i popytam.