Pytanie prawne odnośnie rozbudowy ogrodu

[Michal22]

Witam serdecznie

Mój problem jest następujący. Zaczęliśmy prace budowlane w nowo wybudowanym osiedlu mieszkalnym. Są to domki wielorodzinne z osobnymi wejściami. 2 mieszkania na parterze z ogrodami od 100 do 200 mkw (styl amerykański bez płotów otwarte trawniki)oraz 2 mieszkania na pietrze z tarasami. Naszym inwestorem jest osoba posiadająca parter z ogrodem. Zlecenie obejmowało między innymi powiększenie tarasu oraz budowę długich donic pod roślinność.
Po rozbiórce starego tarasu rozpoczęliśmy prace ziemne pod murek oporowy okalający taras.
Zazbroiliśmy obrzeże i szykowaliśmy się do wylewki fundamentu pod murek.
Prace zostały wstrzymane ponieważ Zarządca osiedla z ramienia dewelopera stwierdził, że prace nie mogą być kontynuowane z racji tego że:

?budowa tarasu będzie na stałe związana z gruntem?

Dodam jeszcze, że niektórzy sąsiedzi mają wylany murek oporowy w starej wersji tarasu, a niektórzy mają jedynie wsadzone na głębokość 20 cm płyty granitowe które niby mają wytrzymać opór ziemi w okresie gwarancyjnym (a po 2 latach? - tego nie trzeba komentować)

Moje pytanie jest następujące. Czy ręka dewelopera może ingerować w jakiekolwiek prace nie należące do części użytkowej domu (upiększanie ogrodu nawet jeżeli chodzi o wylewanie fundamentów, wylewanie ścieżek betonowych murowaniem donic z wcześniejszym przygotowanym fundamentem)?

Zaznaczam, że w obrysach prac nie przebiegają żadne przyłącza gazowe czy energetyczne.
Podobno wysyłane były do niego wizualizacje projektu, jednakże czy na tego typu prace potrzebuje zezwolenia? Nie wystarczy samo powiadomienie?

Z góry dziękuję za pomoc
Michał

[PiotrekP]

Wszystko co jest związane stale z gruntem musisz mieć pozwolenie/zezwolenie od gminy. Jeżeli dom jest waszą własnością to deweloper nie ma tu nic do gadania.