Wiadukt

Deirde · Post » 27 lut 2009, o 12:14

Kilka dni temu dowiedziałam się o budowie wiaduktu, niestety, część naszej działki ma być przeznaczona na budowę ulicy. Czy ktoś miał lub ma podobny problem?
Chciałabym dowiedzieć się na co mam uważać przy takiej inwestycji.

hanka55 · Post » 27 lut 2009, o 12:28

- ile wyniesie strefa ochronna wiaduktu, czyli ta, której nie można zagospodarowywać.
- jeśli wyłaczenie pod budowę, utrudni lub uniemożliwi zagospodarowanie działki, trzeba przemyśleć wystąpienie do planisty/ inwestora o wykup działki lub o zamianę na inną, położoną w obszarze utrzymująca jej poprzednią funkcję
( działka pod inwestycje jest kilkakrotnie droższa, niż działka pod zabudowę niską;
jeśli byłyby zjazdy z wiaduktu na resztę działki, to można sprzedać pod usługi np. CPN.
ale jeśli zjazdów na Twoją działkę nie zaplanowana, to lepiej ją sprzedać)

Deirde · Post » 27 lut 2009, o 12:40

Haniu - to wygląda tak, jest to moja działka z domem który stoi tu już koło 20 lat. Od ulicy do domu mam 9 metrów, wiadukt jest kolejowy, byłam w Wielkopolskim Urzędzie Wojewódzkim w Poznaniu i takich wiaduktów ma być budowanych kilka, w naszej miejscowości dwa. Wszystko jest na planie ale nie wiadomo jeszcze jak ma to wyglądać. W miejscu w którym mają budować nieszczęsny wiadukt jest kanaliza, gaz, telefony, prąd, wodociąg. Naszą działkę chcą ściąć bo na początku jej ma być zjazd z wiaduktu na posesję, przypuszczalnie będzie pod wiaduktem albo obok droga dojazdowa do posesji i sąsiedniej ulicy. Czekamy aż ktoś z nami porozmawia i powie nam co dokładnie chcą zrobić.

hanka55 · Post » 27 lut 2009, o 12:48

Ty nie czekaj, tylko już złóż protest na piśmie( polecony za zwrotnym powteirzdeniem odbioru).
Wiadukt obniży wartość działki z domem, o min. 50% !!!,
a pociągi będa dawały immisję ( hałas) i utrudnienie korzystania z domu!
Dalej - wniosek o wykup lub odszkodowanie.

Jeśli dojdzie do realizacji, warto miec operat szacunkowy ( wycenę domu i działki) przez biegłego, z wartości nieruchomości przed inwestycją i po niej.
Żeby w ewidentny, sposób pokazac spadek wartości nieruchomości,
ergo- kwotę odszkodowania.

Deirde · Post » 27 lut 2009, o 12:58

Haniu - pomyłka, na wiadukcie nie mają jeździć pociągi, to jest wiadukt drogowy. To inwestycja polegająca na przebudowie i rozbudowie trasy kolejowej E-59 na odcinku Poznań - Szczecin - Świnoujście - podlega pod inwestycje na Euro 2012. Dokładniej na naszej ulicy jest przejazd kolejowy, ponieważ mają jeździć pociągi ze zwiększoną prędkością to wszystkie przejazdy kolejowe mają być zamknięte, a zamiast nich mają być budowane wiadukty dla samochodów. Wyjazd z tego wiaduktu ma być obok naszej działki na istniejącej ulicy, a na początku naszej działki ma być droga dojazdowa na posesje i ulice obok. Wiadukt i tak obniży wartość działki.

Nalewka · Post » 9 mar 2009, o 19:00

Zgłosi się do was Generalna Dyrekcja Dróg i Mostów być może w postaci jakiejś firmy - podwykonawcy z propozycją nie do odrzucenia. Wykup gruntu pod takie projekty jest bezdyskusyjny, podają wam kwotę i pozostaje zgłosić się z dokumentami dot. własności i prawa do gruntu do notariusza, żeby podpisać umowę kupna - sprzedaży wydzielonego pasa.

Niezgoda, odwołania, tupanie nogami nie pomagają, przedłużają jedynie cały proces, a skutkują wywłaszczeniem, czyli tym samym co wykup, tylko po cenie narzuconej przez kupującego (zapewne wojewodę) z dnia wywłaszczenia, a nie po cenie rynkowej z dnia zatwierdzenia projektu do realizacji.

U nas pas działki pod wiadukt obwodnicy miasta został odcięty, wpisany do Księgi wieczystej jako oddzielna część i już. A obniżenie wartości gruntu podwyższono stawiając (na razie w planach) 6-cio metrowe ekrany wzdłuż dwóch boków działki, bo mamy wątpliwe szczęście mieć narożnik przy zjeździe z obwodnicy.

Deirde · Post » 10 mar 2009, o 15:42

Wczoraj było zebranie dotyczące rozbudowy torów, w sumie dzięki temu dowiedzieliśmy się - plany - zdjęcia satelitarne, jakie mieli były z roku 1996, dzięki temu drogi miały iść przez osiedla domów jednorodzinnych - wtedy nie było jeszcze tych domów ale pola, na terenie przyrodniczym - chronionym - ma być stawiany wiadukt, nikt tam nie jeździ, chyba tylko rowerami, cześć naszej miejscowości będzie podzielona na 4 części, główna cześć z najwyższym ruchem zostanie zamknięta, by zrobić szerszą drogę zostaną wyburzone domy i poszerzona jezdna, druga miejscowość ma być pocięta na dwie mniejsze i tak dalej. W sumie gdy się ich słuchało to włosy dęba stawały, ci ludzie nie mieli pojęcia o czym mówili, nie wiedzieli gdzie są te przejazdy i tunele na mapie. W sumie wójt będzie protestować i mieszkańcy też.
Nalewko - pomyłka - to nie Generalna Dyrekcja Dróg ma to robić ale PKP przez wybranego przez przetarg inwestora.