Powrót na główną stronę Forum. Ogrodniczo Działkowe Forum.
Najlepsi polscy Fachowcy. Bazy wiedzy praktycznej. Porady.
  

Strefa czasowa: UTC + 1



Utwórz nowy wątek Odpowiedz w temacie  [ Posty: 4 ] 
Przeszukiwarka poniższego WĄTKU:
Autor Wiadomość
bieniek13
 Tytuł: Ogrodzenie przy rowie melioracyjnym
PostNapisane: 23 lut 2017, o 21:37 
Offline
0p - Nowonarodzony
0p - Nowonarodzony
Postów: 1

 ---
Witam was serdecznie,

W ramach podpisanego aktu notarialnego, jestem właścicielem domu położonego na działce. Wedle zalaczonych planów od strony południowej dysponuje ogrodkiem o powierzchni 70 m2

Od tej również strony, Deweloper zamontował ogrodzenie demontowane na wysokosci 100 cm (znajduje się na 6,06 m), podczas gdy według map działka kończy się na 8,11. Powoduje to, iż aktualnie nie korzystam z okolo 20m2, których jestem właścicielem.

Chcialbym sie od was dowiedziec jak moge podejsc do tego tematu. Deweloper to ogrodzenie zamontowal w takim miejscu tlumaczac sie, iz w przeciwnym razie musial by to zrobic na terenie ochronnym wału melioracyjnego i ze prawo wodne zabrania czegos takiego. Wedle mojej opinii od miejsca w ktorym aktualnie znajduje sie ogrodzenie a osi wody jest ponad 11 metrów odstepu.

Udalem sie z tym do Urzedu Gminy, ci z kolei przekierowali mnie do wydzialu architektury i budownictwa. Po napisaniu pisma otrzymalem odpowiedz iz ten temat nie lezy to w ich gestii.

Chcialbym przesunac to ogrodzenie majac jakies potwierdzenie iz w przyszlosci nikt nie bedzie robil problemow. Zalezy mi na tym obszarze bo ogrodek mam bardzo mały. Odnosze wrazenie ze dopoki nie zaplace jakiemus architektowi to nikt sie w tej kwestii nie wypowie.

Pomozcie albo wskazcie prosze odpowiednie zapisy, ktore ta sytuacje moga regulowac i na ktora sie moga powolac. Dziekuje!


Góra   
  Zobacz profil Wyślij e-mail      
 
jagusia111
 Tytuł: Re: Ogrodzenie przy rowie melioracyjnym
PostNapisane: 23 lut 2017, o 21:44 
Offline
Przyjaciel Forum - gold
Przyjaciel Forum - gold
Avatar użytkownika
Postów: 1317
Skąd: świętokrzyskie

 więcej niż 1
Spróbuj w Zarządzie Melioracji i Urządzeń Wodnych odpowiednim dla Twojego miejsca zamieszkania. Zarządy melioracji są pod nadzorem marszałka więc kierunek Urząd Marszałkowski.
Przepisy to zapewne Ustawa Prawo Wodne np. art. 27.

Inna sprawa jest taka, że rowy melioracyjne stanowią urządzenia szczegółowe za które odpowiada właściciel działki więc ZMiUW może się do niego nie przyznać, ale można zadzwonić i zapytać o przepisy w tym zakresie. Najpierw sprawdź na mapach czy rów przynależy do Twojej działki czy jest na osobnej działce. Jeśli na osobnej wtedy trzeba ustalić w pierwszej kolejności właściciela działki w geodezji w starostwie.

_________________
Aga z krainy kwitnącej jabłoni :wink:
Taki sobie ogródek Agi ;-)


Góra   
  Zobacz profil Wyślij e-mail      
 
Arnika
 Tytuł: Re: Ogrodzenie przy rowie melioracyjnym
PostNapisane: 24 lut 2017, o 11:33 
Offline
100p
100p
Postów: 171
Skąd: Centrum

 1 szt.
W Prawie wodnym jest, że ogrodzenie można stawiać w odległości co najmniej 1,5 m o powierzchniowych wód publicznych. Do wód nie można ograniczać dostępu, np.poprzez grodzenie do samej rzeki. Pytanie, co to jest - rów czy ciek ( rzeka, ciek może wyglądać jak rów, kanał, wygląd nie ma znaczenia), różni mogą być właściciele Tzn. Zarządcy: rów to zwykle WZMiUW, cieki to zwykle RZGW, ale to też jest różnie. Może być to też rów prywatny.
Z tego co piszesz wynika, że do Twojej działki przylega inna działka na której znajduje się 'rów', a ogrodzenie znajduje sie w głąb Twojej działki, w odległości ok. 2 m od granicy działki, tak?
Postawienie w ten sposób ogrodzenia nie sprawia że tracisz prawa własności. Twoje jest od granicy do granicy wydzielonych słupkami granicznymi.
Jeśli miał zastosowanie przepis o odsunięciu się o te 1,5 m to prawidłowo, może ukształtowanie terenu sprawiło że projektant odsunął o te 2 m. Nie ma znaczenia jaka jest odległość do osi 'rowu' bo liczą się dane ewidencyjne, tak myślę, a nie to czy rów/rzeka mieszczą sie dokładnie w granicach wydzielonych dla nich powierzchni ewidencyjnych.
Po pierwsze sprawdź w danych ewidencyjnych - Mapa ewidencyjna - czy to co przylega do Twojej granicy to wydzielona pod rów, ciek, rzeke działka ewidencyjna, czy może to część czyjejś większej działki., następnie sprawdź jaki jest symbol W rowy, Wp wody powierzchniowe itp. Może masz dostęp do wypisu z rejestru gruntu do tej sąsiedniej działki- tam będą dane własciciela i zarządcy (ze starostwa. Lub gmina-ma wgląd w takie dane).
Kolejna rzecz jak było w warunkach zabudowy lub miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - może tam był wymóg odsunięcia ogrodzenia. Pierwsze co, to bym to sprawdziła. Ludzie kupują działki nie wiedząc nawet, że jest na ich terenie mpzp, a to jest baaaardzo ważne, bo tam masz co możesz, co nie możesz.

Nie wiem co to jest 'teren ochronny wału melioracyjnego', o co chodzi? Może to jednak rzeka z własnymi wałami p.pow.?


Góra   
  Zobacz profil Wyślij e-mail      
 
Hosta
 Tytuł: Re: Ogrodzenie przy rowie melioracyjnym
PostNapisane: 24 lut 2017, o 18:16 
Offline
Przyjaciel Forum - gold
Przyjaciel Forum - gold
Postów: 1004

 1 szt.
A jeśli to rów melioracyjny (budowla, urządzenie wodne), to płot postaw tak, by możliwe było jego wyczyszczenie (tzn. było gdzie wyłożyć urobek, czy przejść podczas prac czyszczenia. - jeśli w ogóle musisz mieć tam płot.


Góra   
  Zobacz profil Wyślij e-mail      
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Utwórz nowy wątek Odpowiedz w temacie           [ Posty: 4 ] 

Strefa czasowa: UTC + 1


    |    Kto przegląda ten dział ?

Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 13 gości


Nie możesz rozpoczynać nowych wątków
Nie możesz odpowiadać w wątkach
Nie możesz edytować swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów

..
Skocz do:  
www.marolex.pl    E-sklep Marolex
  * Witryna używa cookies. Polityka cookies.  Użytkowanie witryny oznacza zgodę na wykorzystywanie plików cookies i akceptację Regulaminu. *